住まい
購入
住まい不動産購入の流れ（Buying a property）オーストラリアで家を買う流れは、予算と資金の準備、物件探しと調査、申し込みと契約、決済（Settlement）の順です。契約後に解約できるクーリングオフ（Cooling-off）の日数や費用は州・準州ごとに違い、競売（オークション）では使えません。契約前に弁護士などに契約書を確認してもらいましょう。住まい初めての住宅購入の支援（First home buyer assistance）初めて家を買う人には、州・準州の補助金（First Home Owner Grant）や印紙税の免除・減額、連邦の5%頭金制度やスーパーを使った積立制度があります。金額と条件は州・準州ごとに違い、多くはオーストラリア市民か永住者が対象です。契約の日付で適用が変わるため、契約前に各州の歳入当局で確認しましょう。住まい外国人の不動産購入（Foreign investment in residential property、FIRB）オーストラリアの住宅用の土地を外国人（Foreign person）が買うには、原則として購入前に税務署（ATO）の承認と手数料が必要です。2025年4月1日から2029年6月30日までは、中古住宅の購入が原則禁止されています。永住ビザの人など、承認が不要な人もいます。住まい住宅ローン（Home loan、Mortgage）オーストラリアの住宅ローンは、金利の種類（変動・固定・一部固定）、返済方法（元利返済・利息のみ）、オフセット口座などの機能で選びます。比較には、すべての金融機関で同じ形式の「Key Fact Sheet」が使えます。頭金が20%未満だと住宅ローン保険がかかることがあります。返済が難しくなったら、早めに金融機関に相談しましょう。住まい印紙税（Stamp duty、Transfer duty）不動産を買うと、州・準州の印紙税（Stamp duty、Transfer dutyなど）がかかります。税率、払う期限、初めての購入者の減免は州・準州ごとに違います。外国人が住宅を買う場合は、多くの州で7〜9%の上乗せがあります。購入前に各州の計算ツールで確認しましょう。住まい集合住宅の管理（Strata、区分所有）アパートやタウンハウスの多くは、区分所有（Strata）の仕組みで所有します。自分の部屋（Lot）を持ち、廊下や庭などの共用部分は所有者全員で共有し、管理組合に管理費（Levy）を払います。呼び方、法律、もめごとの窓口は州・準州ごとに違います。