SAの賃貸のルール（Residential Tenancies Act 1995）
南オーストラリア州（SA）の賃貸は、Residential Tenancies Act 1995と州の消費者・事業者サービス局（CBS）の案内に沿って運用されます。家賃の値上げは12か月に1回まで、通知は60日前です。大家が契約を終わらせるには決められた理由が必要で、ペットの申請も決められた理由がなければ断れません。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
SAの賃貸のしくみ
SAの賃貸は、州法のResidential Tenancies Act 1995で決められています。窓口は州の消費者・事業者サービス局（Consumer and Business Services、CBS）、争いを判断するのは州の民事行政審判所（South Australian Civil and Administrative Tribunal、SACAT）です。
この法律は2024年7月1日に大きく改正され、その後も改正が続いているとCBSは案内しています。
- 2025年9月1日から：大家が登録不動産会社と売却の契約をし、空き家での引き渡しが必要な場合が、契約を終わらせる理由に加わった
- 2026年1月1日から：入居の申込に州の決まった書式（Form A1）を使う。申込は借主になる人ごとに出す
契約書と（敷金）は、賃貸契約書の読み方とボンドと預かり機関にまとめています。契約書は、署名のときか、双方の署名から21日以内に借主に渡されます。
家賃の値上げ
- 値上げは、前回の値上げか契約の開始から12か月以上たってからです。
- 大家は、60日以上前に書面で通知します。
- 固定期間の途中の値上げは、契約書に値上げを認める条件と計算方法（例：消費者物価指数に合わせる）が書かれている場合だけです。
値上げの額に上限はありません。高すぎると考える借主は、通知から90日以内にSACATに、値上げが過大（Excessive）だと判断するよう申し立てられます。申し立ての流れは州政府の値上げのページ（新しいタブで開く）にあります。
契約の終わり方
| 通知する人と理由 | 期間の定めのない契約 | 固定期間の契約 |
|---|---|---|
| 借主：理由なし | 21日（家賃が月払いなら1か月） | 固定期間の終了に28日 |
| 大家：自分で住宅を使う（書式と証拠が必要） | 60日 | 60日 |
| 大家：法律で決められた理由 | 90日 | 固定期間の終了に、決められた理由で60日 |
| 大家：家賃の14日以上の滞納、物件の損傷などの違反 | 7日 | 7日 |
大家から固定期間を終わらせる通知を受けた借主は、7日前に書面で通知すれば、期間の終わりより早く出られます。だれも通知しなければ、固定期間のあとは期間の定めのない契約として続きます。
大家が終了の通知を出したあとは、SACATの同意がない限り、6か月間その物件を貸せません。通知の書式が正しくない場合や、正しく渡されていない場合、通知は無効です。書式や渡し方は契約のページと違反と退去のページで説明されています。
ペット
- 借主がペットの申請をした場合、大家は法律で決められた理由がなければ断れません。
- 大家や不動産会社は「ペット不可」と書けません。区分所有（Strata）やコミュニティ・タイトルなどの規則で禁止されている場合は別です。
- ペット用の別のボンドは請求できません。動物の種類や物件に合わせた合理的な条件は付けられます。
- 借主は州の申請書で申し込み、大家は受け取ってから14日以内に答えます。
許可なくペットを飼うと、契約を終わらせる理由になることがあります。補助犬などは除きます。
修理
修理が必要なことを借主が大家に知らせ、大家は合理的な期間内に修理します。借主が入居時に問題を知っていた場合でも、大家の責任は変わりません。
- ガス漏れなどの緊急の修理は、できるだけ早く大家に知らせます。
- それ以外の修理は、州の書式（Request for repairs）で書面で頼みます。
- 大家は、借主の依頼か、48時間以上前の通知で修理のために入れます。緊急の修理には通知はいりません。
大家が修理を断る場合、借主はSACATに修理や補償を求めるか、緊急の問題を資格のある業者に直してもらい、請求書を大家に渡すことができます。修理の流れは州政府の修理のページにまとまっています。
手順
- 入居前に、契約書、ボンドの受領、状態報告書を確認する。
- 修理やペットの申請は、州の書式を使い、控えを残す。
- 退去するときは、決められた日数の前に書面で通知する。
- 話し合いで解決しないときは、CBSの賃貸の相談窓口（電話 131 882、オプション2）に相談する。
- それでも解決しないときは、SACATに申し立てる。
費用
借主が手配した緊急の修理は、業者の請求書を大家に渡して支払いを求めます。大家が借主の起こした損傷を直す場合、SACATが決めた時給A$33.85と材料費を借主に請求できます（2026年10月時点）。SACATに申し立てる費用は、SACATの案内に載っています。
日本とのちがいと注意点だよ！
- 家賃の値上げの額に上限はありませんが、12か月に1回と60日前の通知の決まりがあります。高すぎる値上げは、通知から90日以内にSACATに申し立てられます。
- 通知は日数を「まる1日」で数えます。手渡しなら翌日が1日目、郵送なら配達にかかる日数を考えます。
- SAの州政府は、賃貸の案内を英語のほか、アラビア語、中国語、ヒンディー語、ベトナム語で出しています。日本語版はありません（2026年10月時点）。
- 個別の判断は、CBS、SACAT、弁護士などに相談してください。
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