賃貸の探し方と申し込み（Renting a home）
オーストラリアで家を借りるときは、物件を探して内見し、申込書を出し、審査に通ったら契約書に署名してボンドと前払い家賃を払います。申し込み時に払うお金や、求められる書類の範囲は州・準州の法律で決まっています。家賃をつり上げる競り（Rent bidding）を禁じる州もあります。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
借りるまでの流れ
オーストラリアの賃貸住宅には、不動産会社（real estate agent、property manager）が管理する物件と、大家（landlord、rental provider）が自分で貸す物件があります。どちらにも、州・準州の賃貸法（Residential Tenancies Act）が適用されます。
探してから入居するまでは、おおむね次の順に進みます。
| 段階 | 内容 |
|---|---|
| 探す | 予算、場所、広さ、設備、交通などの条件を決めて物件を探す |
| 内見 | 物件の中を実際に見る |
| 申し込み | 申込書（Rental application）と必要な書類を出す |
| 審査 | 大家や不動産会社が、家賃を払えるか、過去の賃貸歴などを確認する |
| 契約 | 契約書に署名し、と前払い家賃を払う |
| 入居 | 鍵を受け取り、状態報告書（Condition report）を記入して返す |
物件の探し方
物件の多くは、不動産の掲載サイトで探せます。オーストラリア政府の留学生向けサイトStudy Australia（新しいタブで開く）（運営は貿易投資促進庁、Austrade）は、次のサイトを挙げています。
| 探すもの | サイト |
|---|---|
| 賃貸物件 | domain.com.au（新しいタブで開く）、realestate.com.au（新しいタブで開く） |
| シェアの同居人・部屋 | Flatmate Finders、Flatmates.com.au（新しいタブで開く） |
シェアハウスの探し方と注意点は「シェアハウス」で扱っています。偽の物件の広告を使った詐欺もあるので、物件の中を見て相手を確かめる前に、お金を払わないようにします（賃貸の詐欺）。
申し込みで求められる情報
大家や不動産会社が求められる情報は、州の法律で制限されています。
- ビクトリア州（VIC）：2026年3月31日から、決められた様式の申込書（Prescribed form）を使います。家賃の支払い能力を示す書類は2点まで、本人確認の書類も2点までしか求められません。外国のパスポートとオーストラリアのビザは、本人確認の書類として認められています。
- 南オーストラリア州（SA）：本人確認、家賃の支払い能力、契約の適性の区分ごとに、2点を超える書類は求められません。銀行の明細は、口座番号と支出の内容を隠したものに限られます。
- クイーンズランド州（QLD）：大家などは、州の標準の申込書（Form 22など）を使う義務があります。
大家は最もふさわしい申込者を選べますが、人種、年齢、宗教、障害などを理由に断ることは法律で禁じられています（NSW、VIC、SA、WAの公式ページに明記）。
家賃の競り（Rent bidding）の禁止
NSW、VIC、QLD、WA、SAの公式ページは、広告した家賃より高い額を求めたり、申込者に高い家賃を提示させたりすることを禁じています。VIC、QLD、WAの公式ページは、物件を決まった額で広告する決まりがあると説明しています。
州・準州ごとの違い
申し込みのときと、契約を結ぶときに払うお金について、各州・準州の公式ページで確認できた内容です（2026年10月時点）。
| 州・準州 | 申し込みのときのお金 | 契約時の前払い家賃 |
|---|---|---|
| ニューサウスウェールズ州（NSW） | 申し込みが承認されたあとだけ、家賃1週間分以下のホールディングフィー（Holding fee）を求められる。契約すれば家賃に充てられる。身元調査の費用などは請求できない | 2週間分まで |
| ビクトリア州（VIC） | ホールディングデポジット（Holding deposit）を求められることがある。双方が契約に署名したら返金。14日以内に署名しなければ翌営業日までに返金。内見に料金はかからない | 1か月分を超える前払いは求められない |
| クイーンズランド州（QLD） | 申込料は請求できない。内見のための鍵の預かり金は全額返金。ホールディングデポジットは1物件に1件だけで、契約すればボンドの一部になる | 各州の公式ページで確認 |
| 西オーストラリア州（WA） | 申込みのときにオプションフィー（Option fee）を求められることがある。申し込みの手続きが終わったら返金され、選ばれなかった場合は7日以内に全額返金 | 2週間分まで |
| 南オーストラリア州（SA） | 契約前に、契約する意思を示すデポジット（Consideration payment）を求められることがある。契約すれば家賃に充てられ、契約しなければ大家が受け取ることがある | 2週間分まで |
| オーストラリア首都特別地域（ACT） | 各州の公式ページで確認 | 2週間分まで |
| タスマニア州（TAS） | 各州の公式ページで確認 | 各州の公式ページで確認 |
| 北部準州（NT） | 各州の公式ページで確認 | 各州の公式ページで確認 |
ボンドの上限と預け先も州ごとに違い、「ボンド（敷金）と預かり機関」の記事で比べています。
各州の詳細は、NSW政府（新しいタブで開く）、Consumer Affairs Victoria（新しいタブで開く）、RTA（QLD）（新しいタブで開く）、WA州消費者保護局（新しいタブで開く）、SA州政府（新しいタブで開く）、ACT政府（新しいタブで開く）、タスマニア州の消費者局（新しいタブで開く）、NT政府（新しいタブで開く）の各ページにあります。
手順
- 家賃のほかに、電気・ガス・水道、交通費、引っ越し費用を含めて予算を決める。
- 物件を探し、内見する。物件の中を見ずにお金を払わない。
- 申込書に記入し、本人確認や収入の書類を添えて出す。
- 承認されたら、契約書の案を受け取って内容を確認する。
- 契約書に署名し、ボンドと前払い家賃を払う。ボンドが州の預かり機関に預けられるか確認する。
- 鍵、署名済みの契約書の写し、ボンドの受領書を受け取る。
- 状態報告書を記入して期限内に返し、電気・ガス・ネットの契約をする。
費用
入居時には、主に次のお金が必要です（2026年10月時点）。
- ボンド：多くの州で家賃4週間分まで（州によって違う）
- 前払い家賃：NSW、WA、SA、ACTは2週間分まで。VICは1か月分を超えて求められない
- 申し込みの段階のお金：州の決まりの範囲で、ホールディングフィーなど
たとえば週の家賃がA$500の物件をNSWで借りる場合、ボンドA$2,000（4週間分）と前払い家賃A$1,000（2週間分）を合わせて、最大でA$3,000ほどが入居時に必要です。
ここに注意してね！
- 物件の広告や申し込みのやり取りは英語です。申込書に書く収入や賃貸歴を、事前に準備しておくと手続きが進めやすくなります。
- 国外から申し込む場合も、物件を見ないまま送金しないでください。RTA（QLD）のページは、オンラインの動画での内見や、知人に代わりに見てもらう方法を案内しています。
- 申し込み前に、詐欺の手口も知っておきましょう。「賃貸詐欺に注意」の記事にまとめています。
- 大家や不動産会社は、借主の情報を賃貸の履歴のデータベース（Tenancy database）で確認することがあります。VICとWAでは、使う場合は借主に伝える決まりがあります。
- 判断に迷うときや、法律に反する請求を受けたときは、州の公正取引局などの公式窓口に相談してください。
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