賃貸詐欺（Rental scam）に注意
実在しない物件や、他人の物件の広告を使って、ボンドや家賃を先に振り込ませる賃貸詐欺があります。物件の中を見る前、相手を確かめる前に、お金や身分証の情報を渡さないことが基本です。被害にあったら、すぐ銀行に連絡し、Scamwatchや警察に報告します。
賃貸詐欺とは
詐欺をする人が大家や不動産会社のふりをして、物件の広告を出すのが賃貸詐欺です。物件は実在しないか、実在しても他人のもの。本物の広告から写真や住所を写して、本物らしく見せる例が多くあります。
よくある手口
連邦政府の詐欺情報サイト（Scamwatch）、ビクトリア州消費者局（Consumer Affairs Victoria）、クイーンズランド州賃貸住宅局（RTA）、西オーストラリア州（WA）政府の公式ページで紹介されている手口です。
- 「海外にいる」「州外にいる」などの理由で、物件の中を見せない
- 外から見るだけ（Drive-by）を勧め、中を見たいと言うと言い訳をする
- 相場よりかなり安い家賃で広告する
- 物件を押さえるためと言って、や家賃を先に送金させる
- 銀行口座、クレジットカード、運転免許証などの情報を求め、なりすましに使う
- 州政府のロゴを使った偽の契約書を送る
- 手続きを急がせ、すぐに署名と支払いをさせようとする
WA州政府の2026年1月29日の発表（2026年1月時点）では、WAの詐欺相談窓口（WA ScamNet）に2025年、20人から合計A$51,875の被害の報告があったとしています。
自分を守るための確認
| 確認すること | 方法 |
|---|---|
| 物件が本物か | 住所をインターネットや地図で調べる。広告の写真を画像検索し、ほかのサイトからの写しでないか見る |
| 相手が本物か | 不動産会社を名乗る場合は、会社の公式の連絡先に問い合わせる。会社のメールアドレスか確認する |
| 物件の中 | 実際に中を見る。国外にいる場合は、ビデオ通話での内見や知人に見てもらう |
| 家賃 | 地域の相場と比べて、安すぎないか確かめる |
| 契約書 | お金を払う前に契約書の案を受け取り、州の正しい様式か、住所が正しいか確認する |
| 払い方 | 送金サービスでの支払いは取り戻しにくい。ボンドは州の預かり機関に直接払える州もある |
クイーンズランド州（QLD）では、不動産会社などの免許を州の公正取引局（Office of Fair Trading）の登録簿で調べられます。ビクトリア州（VIC）では、ボンドを預かり機関（RTBA）に直接払う方法を選べます。
手順
詐欺にあったかもしれないときは、Scamwatchのページ（新しいタブで開く）が次の順で対応するよう案内しています。
- すぐに銀行やカード会社に連絡し、取引を止めるよう頼む。送金を続けない。
- 個人情報を渡した場合は、全国の本人情報・サイバー被害の支援窓口（IDCARE、1800 595 160）に相談する。
- Scamwatchに詐欺を報告する。警察にもオンラインで報告できる（ReportCyber）。
- 「お金を取り戻す」と持ちかける二次被害に注意する。
QLDのRTAは、報告の方法が分からない場合は最寄りの警察署か警察の窓口（Policelink、131 444）に相談するよう案内しています。不動産会社が関わる詐欺は、州の公正取引局にも申し立てられます。WAでは、WA ScamNet（1300 30 40 54）に報告できます。
費用
詐欺で送金したお金は、取り戻すのが難しいことが多いです。ScamwatchとVICの公式ページは、送金サービスで払ったお金はほとんど取り戻せないと注意しています。
ここに注意してね！
- シェアハウスの募集や、SNSの投稿を使った詐欺もあります。WAの公式ガイドは、SNSの物件情報をうのみにしないよう呼びかけています。
- オーストラリアに着く前に部屋を決めようとすると、内見できないため詐欺にあいやすくなります。到着後にしばらく短期の滞在先に泊まり、物件を見てから契約する方法もあります。
- 正規の手続きでも、ボンドは州の預かり機関に預けるのが原則。預かり機関から通知や受領書が届くかを確かめておきましょう。
- 困ったときの相談先は、州の公正取引局などの公式窓口です。
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