VICの賃貸のルール（Residential Tenancies Act 1997）

1VICの賃貸の枠組み

VICの賃貸は、州法のResidential Tenancies Act 1997で決められ、窓口は州の消費者局（Consumer Affairs Victoria、CAV）です。VICの法律では、大家を「Rental provider」、借主を「Renter」と呼びます。

争いの解決には、無料の紛争解決サービス（Rental Dispute Resolution Victoria、RDRV）があります。RDRVで解決しない場合は、州の審判所（Victorian Civil and Administrative Tribunal、VCAT）で判断されます。

契約書とボンド（敷金）は、賃貸契約書の読み方とボンドと預かり機関にまとめています。

最近の主な改正

CAVの改正のページ↗（新しいタブで開く）に挙がっている主な変更は、次のとおりです（2026年10月時点）。

開始日	主な内容
2025年11月25日	理由のない退去通知の禁止。固定期間が終わると、新しい契約か正当な理由の通知がない限り、期間の定めのない契約（月ごと）に切り替わる
2025年11月25日	家賃の値上げと一部の退去通知は90日前の通知が必要
2025年11月25日	広告した家賃より高い申し出を受けることの禁止。物件は広告の時点で最低基準を満たす必要がある
2026年3月31日	入居申込は州の決まった様式で行う
2026年7月1日	条件を満たす借主は、ボンドを次の物件に移せる（Portable Rental Bond Scheme）
2026年9月9日	借主がボンドを預かり機関（RTBA）に直接払える
2026年10月13日（予定）	ボンドを請求する大家は事前の通知と証拠が必要。ガスと電気の安全点検が2年ごとに義務化。申込の手数料の請求を禁止

家賃の値上げ

• 大家は、値上げの90日以上前に、州の決まった通知書（Notice of proposed rent increase）で知らせます。正しい様式でない通知は無効です。
• 値上げは、多くの場合12か月に1回までです。
• 固定期間の途中の値上げは、契約書に値上げの条項と計算方法が書かれている場合だけです。
• 通知には、値上げの計算方法を書く必要があります。

値上げが高すぎると考える借主は、CAVに家賃の査定（Rent assessment）を求められます。査定の申し込み方は値上げのページ↗（新しいタブで開く）にあります。

退去の通知

大家の退去通知（Notice to vacate）には、法律で決められた理由が必要です。修理の依頼、ペットの申請、値上げへの異議を理由に通知することはできません。

大家の理由	最低の通知期間
借主や訪問者による重大な損壊、他人を危険にさらす行為	即時
14日分以上の家賃の滞納	14日
大規模な修理・改修、取り壊し、事業への転用、大家や家族の入居、売却	90日（裏付けの書類が必要）

借主が自分から出る場合（Notice of intention to vacate）は、固定期間の終わりに出るときも含め、原則28日前に書面で通知します。大家の改修や売却などを理由とする通知を受けた場合は、14日前の通知で出られます。固定期間の終わりより前の日付で出ると、契約違反として費用を求められることがあります。

通知の条件は、大家の通知のページと借主の通知のページにまとまっています。

修理

• 緊急の修理は、大家がすぐに行います。水道管の破裂、トイレの故障、大きな雨漏り、ガス漏れ、危険な電気の故障、最低基準を満たさない状態、煙感知器の故障などが当たります。
• 大家が対応しない場合、借主はA$2,500までの緊急の修理を自分で手配できます（2026年10月時点）。大家は書面の請求から7日以内に払い戻します。
• A$2,500を超える場合は、借主が手配せず、RDRVに申し込みます。
• 緊急でない修理は、書面で頼んだ日から14日以内に行われる必要があります。
• 修理を待つ間も家賃は払い続けます。RDRVを通して、家賃をCAVの口座（Rent Special Account）に払う方法があります。

大家や業者が修理で入るときは、24時間前までに通知し、祝日を除く8:00〜18:00の間に入ります。

ペット

借主は、州の申請書（Pet request form）で大家に許可を求めます。大家は受け取りの翌日から14日以内に答えます。断る場合、大家はVCATに申し立てる必要があります。14日以内に答えがなければ、借主はペットを飼えます。ペットを理由とする追加のボンド（ペットボンド）は求められません。

最低基準

VICの賃貸物件は、州の最低基準（Minimum standards）を満たす必要があります。項目はCAVの最低基準のページ↗（新しいタブで開く）のチェックリストで確認できます。

2手順

1. 入居前に、契約書の様式、ボンドの預け先、状態報告書を確認する。
2. 修理や返金の依頼は、日付を入れて書面で送り、控えを残す。
3. 通知を受け取ったら、理由、日付、添付の書類を確認する。
4. 話し合いで解決しないときは、CAVに相談する。
5. それでも解決しないときは、RDRVに申し込む。必要に応じてVCATに進む。

紛争の流れはCAVのページで説明されています。

3費用

借主が自分で手配できる緊急の修理は、A$2,500までです（2026年10月時点）。RDRVは無料です。CAVの修理の点検（Repairs inspection）も無料です。

ここに注意してね！

• VICでは、固定期間が終わっても自動的に月ごとの契約に切り替わります。大家は正当な理由がなければ退去を求められません。
• 値上げの通知は90日前、決まった様式で行います。様式や計算方法の記載がない通知は無効になりえます。
• 2026年10月13日からさらに改正が予定されています。最新の内容は、CAVのページで確かめてください。
• 個別の判断は、CAVやRDRV、弁護士などが相談先です。