WAの賃貸のルール（Residential Tenancies Act 1987）
西オーストラリア州（WA）の賃貸は、Residential Tenancies Act 1987と州の消費者保護局（Consumer Protection）の案内に沿って運用されます。家賃の値上げは12か月に1回まで、通知は60日前です。ペットや小さな改修は、大家の許可を書式で申し込み、14日以内に返事がなければ認められたことになります。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
WAの賃貸の法律と相談先
WAの賃貸は、州法のResidential Tenancies Act 1987で決められています。窓口は州の消費者保護局（Consumer Protection）。大家と借主の話し合いを助けますが、命令を出すことはできません。争いを最終的に判断するのは、治安判事裁判所（Magistrates Court）です。
ペットや小さな改修をめぐる意見の違いは、消費者保護局のコミッショナーが判断する仕組み（Commissioner determinations）もあります。
契約書と（敷金）は、賃貸契約書の読み方とボンドと預かり機関にまとめています。
家賃の値上げ
- 値上げは12か月に1回までです。期間の定めのない契約にも、固定期間の契約にも当てはまります。
- 大家や不動産会社は、60日以上前に決まった書式（Form 10）で通知します。新しい家賃の額と、適用日を書きます。
- 固定期間の途中の値上げは、契約書に値上げの額か計算方法が書かれている場合だけです。
- 同じ借主（または共同の借主の1人以上）と契約を更新した場合は、続いた契約として扱い、前回の値上げから12か月が必要です。
決まりに従っていない値上げは、借主は払わなくてよいとされています。値上げが高すぎると考える借主は、治安判事裁判所に値下げや値上げへの異議を申し立てられます（値上げのページ（新しいタブで開く））。
契約の終わり方
固定期間の契約は、終了日を過ぎても、新しい契約も退去の通知もなければ、期間の定めのない契約（Periodic）に自動で切り替わります。
| 通知する人と理由 | 期間の定めのない契約 | 固定期間の終了 |
|---|---|---|
| 大家：理由なし（Form 1C） | 60日 | 30日 |
| 大家：売却で空き家での引き渡しが条件（Form 1C） | 30日 | 固定期間の終了日以降の決済で30日以上 |
| 大家：家賃の滞納などの違反を是正しない | 是正の通知から14日のあと、7日 | 同左 |
| 借主：理由を問わず退去 | 21日 | 30日 |
借主の通知は、メールや手紙、または州の書式（Form 22）で書面にします。家庭内暴力の場合は、証拠を添えて7日以上前の通知（Form 2）で、すぐに出られます。
大家は、修理の依頼、ペットの申請、値上げへの異議など、借主が権利を使ったことを理由に契約を終わらせることはできません。大家が裁判所の命令なしに借主を追い出したり、鍵を替えたりすることも認められていません。通知の書式などは、大家が契約を終わらせる場合のページと借主が契約を終わらせる場合のページにまとまっています。
修理
修理は「緊急」と「緊急でない」に分かれます。
- 水道、ガス、給湯、下水、電気などの生活に欠かせない設備の修理は、大家が24時間以内に手配します。
- 雨漏り、壊れた窓や鍵など、そのままでは家の損傷やけがにつながる修理は、48時間以内に手配します。
- 緊急でない修理は、メールや手紙、または書式（Form 23）で書面で頼みます。
大家が緊急の修理に応じない場合は、借主が資格のある業者に頼み、請求書と明細のある領収書を大家に送って費用を請求できます。払われない場合は、治安判事裁判所に申し立てられます。修理を待つ間も、家賃は払い続けます。修理の流れは修理のページで説明されています。
ペット
ペットを飼うには大家の許可が必要です。補助犬などの補助動物（Assistance animal）はペットに当たりません。
- 入居中に飼いたい場合は、州の申請書（Form 25）を大家に出し、控えを残します。
- 大家は受け取った翌日から14日以内に答えます。答えがなければ、ペットを飼えます。
- 法律や区分所有（Strata）の規則で禁止されている場合は、大家は断れます。それ以外の理由で断るには、コミッショナーの承認が必要です。
- 大家はペットボンドを求めることができます。上限額はペットのページ（新しいタブで開く）に載っています。
小さな改修
絵を掛けるフック、カーテン、節水型のシャワーヘッドなどの小さな改修（Minor modifications）は、書式（Form 26）で申し込みます。大家は14日以内に答え、答えがなければ認められたとみなされます。エアコンの設置などの大きな改修は、別の書式（Form 27）で申し込み、大家には28日の回答期間があります。
手順
- 入居前に、契約書、ボンドの受領、状態報告書（Property condition report）を確認する。
- 修理やペットの申請は、書式やメールで書面に残す。
- 退去するときは、決められた日数の前に書面で通知する。
- 話し合いで解決しないときは、消費者保護局に相談する。消費者保護局は、正式な苦情を30日以内に解決することを目指しています。
- それでも解決しないときは、治安判事裁判所に申し立てる。
借主向けの法律相談は、Circle Green Community Legal（(08) 6148 3636、地方からは1800 621 888）が行っています。費用がかかりますが、低所得などの場合は免除されることがあります。紛争の流れは、消費者保護局のページにまとまっています。
費用
借主が手配した緊急の修理は、合理的な費用を大家に請求できます。ペットボンドの上限額は、消費者保護局のペットのページ（新しいタブで開く）で確認してください（2026年10月時点）。治安判事裁判所に申し立てる場合の費用は、裁判所の案内に載っています。
ここに注意してね！
- WAでは、2026年10月時点で、大家が理由なしで契約を終わらせる通知（期間の定めのない契約は60日前、固定期間の終了は30日前）が認められています。他の州とは扱いが違う点です。
- 修理の依頼や値上げへの異議への仕返しとして退去を求められたと考える場合は、過去6か月の出来事であれば、裁判所の判断が出るまで住み続けられます。
- ペットや改修の申請は、14日以内に返事がなければ認められたことになります。申請書の控えと日付は残しておきましょう。
- 個別の判断は、消費者保護局、借主向けの法律相談、弁護士に相談できます。
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